Autor: obc_adm

Saying that the measure of society is how it treats the weakest can also be transferred to the business environment and saying that the measure of business class is how it uses its potential to help and develop young generations by helping them enter their professional life. Youth mentoring, conducted by experienced businessmen, is one of the forms of support that teenagers can use when thinking about their future career.

Successful people want to share their knowledge and experiences

What distinguishes mentoring projects from school is the fact that such meetings are conducted by experienced businessmen and managers who have the need to share knowledge and experience. Therefore, young participants of the program have a unique opportunity to learn about entrepreneurship from the practical side, but also to choose their career path more consciously. Often, it is only during meetings with mentors that they realize the importance of the right choice of studies, participation in internship programs and the appropriate selection of additional activities that will allow them to enter adulthood. In a situation where the school does not provide practical knowledge or the opportunity to properly discern one’s own abilities, such programs can help young people to see their own values, discover passions and manage their lives appropriately.

Mentoring programs are most often a form of a mission followed by managers involved in them, which is why they are usually classes for which participants pay up to several hundred zlotys per semester. Participation in The Grade, a project in Gdańsk, implemented partially at the Olivia Business Centre, costs PLN 100 per semester, PLN 200 at Avenue, and thanks to EU support and ministerial funds, the Career Accelerator – the social skills development program run by O4 Coworking in Gdańsk is a program free. Thanks to this, they do not exclude any of the youth groups socially, and even more: they open up opportunities to teenagers who do not have the opportunity to benefit from the support of the scientific or business community on a daily basis.

Being involved in activities on a mission can bring many benefits also for companies and for the mentors themselves. This is confirmed by Maciej Kamiński, one of the mentors involved in the project The Grade: These classes give me incredible satisfaction and fulfillment. The Grade program is a continuation of my social passions. In this way, I was able to combine my life passions: working with young people with this vitality and energy, devoted to strengthening and extracting their potential and accompanying them in searching for their place on Earth.

The heart of mentoring beats in office buildings

The Gdańsk office center has become the heart of the Tri-City mentoring programs, as three such projects are implemented in its area: The Grade is addressed to young boys aged 13 to 19 and aims to help them enter adulthood and enable them to properly manage your life path and career, for example by choosing the right field of study. The program is carried out in groups and during individual meetings, and each participant has his own guide – mentor. Classes are held every two weeks and all are conducted by speakers experienced in a given field.

Mentors are most often managers from companies operating at Olivia Business Centre, as well as external experts who have their own businesses, project management, business psychologists, financiers and investment advisers. The Grade is a unique project that opens up new opportunities for participants, at a very key stage in their lives, when their attitudes and values ​​are formed, which they will guide in their lives. The essence of The Grade consists of a number of factors – says Maciej Kamiński. First of all – young people have the knowledge and experience of fantastic mentors who share their life experience at their disposal. Secondly – a very attractive formula of the program itself, which provides the opportunity to meet interesting and inspiring people, offers the opportunity to engage in interesting initiatives, as well as to make friends with like-minded peers. And above all, it is a great alternative to spending time in front of a computer or TV.

The same is true of a similar project called Avenue, targeting young high school students. The mentors and participants in them are only women who feel professionally and privately fulfilled and willingly share their knowledge and sometimes with young high school students. The curriculum includes topics such as proactivity, motivating girls to actively and consciously transitioning to high school, time management, finances, negotiations, building conscious relationships and group leadership.

Maciej Kamiński emphasizes that adolescence is the most critical period in life and that is why mentors focus on young people at this age. It is in high school that we define who we are and decide in which direction we are going. In the current fast paced, changing, unpredictable world, it is very difficult for young people to find answers to these questions. In addition, without having established values, it is very easy to get lost in all of this. The support of an adult, mature man who will support in this process with his wisdom and experience is invaluable – summarizes Maciej Kamiński.

A program in which young people aged 15-29 willing to self-development can learn to write and implement projects, and then have their ideas assessed and verified by experts is the Career Accelerator, run by Martyna Czarnobaj-Borowska from O4 Coworking with its own headquarters in Gdańsk Olivia Business Centre. The main goal of the accelerator is the development of social competences of the participants through participation in workshops, trainings and meetings with mentors, coaches or businessmen running their own companies, but precisely in the form of developing an idea for a social initiative, action or other activity, shaping social attitudes or encouraging to action. Within 13 months, the participants prepared projects which, with their professionalism and ingenuity, often surprised the members of the jury, who finally assessed the submitted ideas of the participants. Among them were projects in the field of ecology, psychology, promotion of healthy food, education and culture. At the networking meeting ending the project, I saw with my own eyes how amazing progress these young people made, how well they developed their competences. They gained experience, gained more self-confidence and opened up to other people. I am convinced that everyone will receive certificates confirming the development of social competences, which they applied for while implementing the projects. – says project coordinator Martyna Czarnobaj-Borowska.

However, competences and career are not everything

However, the certificates are not the most important goals of participants and organizers of mentoring projects. According to Natalia, one of the participants of the Career Accelerator program, the evolution that they underwent during its duration allowed them to look at their competences and life plans in a completely different way: We remember that day when we entered one of the Olivia Business buildings for the first time, full of stress and uncertainty. Center and we couldn’t operate the elevator as we had to use the access card. Little lost girls for the first time in the big corporate world. The Career Accelerator has exceeded our wildest expectations as it has given us much more than just the development of social competences. The entire workshop part, trainers, the level of organization and care for us – the participant is one great cosmos! Another participant of the Accelerator, Adrianna, has a similar opinion: It was an amazing adventure that will definitely stay in my heart for the rest of my life. The skills we acquired have simply become part of me and will be useful in my further development. I have met a lot of wonderful people for whom I am very grateful. For the fact that everyone gives as much as they can and contributed to the project. I will be pleased to remember this whole period of the project

By analyzing the effects of the programs, mentors evaluate their goals from a slightly different perspective. For them, the most important are the values ​​and the longer-term benefits that the participants derive from them: We have at least two layers of understanding of the term „success”. – says Maciej Kamiński. On the one hand, it will be the choice of your life path, perhaps a field of study, improvement of personal effectiveness and discipline on the way to achieving the planned goals. But there is also a deeper layer of this issue. By confronting mature adults, young people have an undeniable opportunity to look at life from a broader perspective, to think about what will really make them happy in life. Are you climbing the career ladder? Or maybe strengthening deep family relationships? Meeting participants often answer the question whether the concept of „success” defined by the current society is what they really want. In this respect, I have in mind a few examples of young teenagers who, as a result of contact with The Grade, reoriented their goals. It went in a direction more in line with its natural talents, dreams, and not necessarily the expectations and environmental pressure. And that’s a real reason to be proud!

There are certainly hundreds of mentoring programs all over the country. The effects of those conducted in the environment related to Olivia Business Center indicate that young people should not be afraid to look for opportunities for themselves in the environment of modern companies and office buildings. Just surfing the websites of business centers and finding out about opportunities, social programs or other support initiatives may turn out to be an inspiring activity, and maybe even the beginning of a new life path.

Możesz uczyć się z nami angielskiego, wiesz o tym? Ale nie tylko!

Dołącz do Language TANDEM OBC i ucz się języków obcych z Rezydentami Olivii:) Janek Meissner z AirHelp, który jest Ambasadorem Klubu organizuje tam International Language Exchange Sessions, podczas których możesz rozmawiać z native speakerami w językach, w których chcesz się lepiej komunikować. Planujemy też dla Członków Klubu webinaria językowe oraz spotkania online (a docelowo offline), dzięki którym poprawicie swój angielski, hiszpański, niemiecki, czy włoski:) 

• Dołącz do Klubu Language TANDEM OBC

Zobacz nasze dotychczasowe webinaria językowe! Z Jankiem i nie tylko:)

• Obejrzyj nasze webinaria językowe 

Pamiętajcie, nie ma jednej uniwersalnej metody (universal method) nauki języka obcego. Znajdź swój własny sposób, zwróć uwagę na to, co lubisz. Kochasz książki – czytaj je po angielsku. Lubisz seriale? Oglądaj je w tym właśnie języku (na początku z napisami). Pomaga Ci spisywanie słówek, to też dobra myśl!

Nasi webinaowi Eksperci wskazali do tej pory cztery metody skutecznej edukacji:

• Immersja
• Tłumaczenie zdań
• Tandemy
• Aplikacje

O immersji słów kilka

Zanurz się w języku. Postaraj się czuć, jak native. Otaczaj się angielskim. Oglądaj seriale, programy, audycje, filmy w target language (języku docelowym). Jak najwięcej słuchaj! Nieważne, że na początku nic bądź niewiele zrozumiesz. Korzystaj z audiobooków. Bądź cierpliwy i konsekwentny, w końcu słówka wejdą Ci w krew. Niech Twoim numerem jeden stanie się język Szekspira! Masz jakąś pasję? Zgłębiaj ją po angielsku.

Janek Meissner poleca: radio.garden 

Tłumaczenie zdań

Słuchaj, mów, powtarzaj. Staraj się wyłapać całe zdania. Korzystaj ze słuchowisk i podcastów. I pamiętaj, ćwicz. Twój aparat mowy musi się przyzwyczaić do innego układu języka czy ust.

Janek Meissner poleca: languagePOD101

Tademy

Inaczej, nauka w parze. Spróbuj się wymienić (też wiedzą i kompetencjami). Ucz rodzimego języka, a niech ktoś uczy Cię angielskiego. Znajdź rozmówce, tandem-partnera, który Cię przeprowadzi przez angielski, wskaże zwyczajowe zwroty, poprawi wymowę, itp. To buddy (kumpel).

Chcesz zacząć mówić? Potrzebujesz słów! Wykorzystaj każdą wolną chwilę. Zamiast patrzeć w okno czy przeglądać FB, korzystaj z aplikacji, kursów online, poznawaj słowa, wyrażenia, zwroty.

Aplikacje

A TU POBIERZESZ NASZ
PRAKTYCZNY PORADNIK JĘZYKOWY,
CZYLI SŁÓWKA Z WEBINARIÓW I APKI, KTÓRE POLECA JANEK,
WŁADAJĄCY OŚMIOMA JĘZYKAMI! 

Olivia Business Centre konsekwentnie realizuje uruchomiony na początku 2020 roku program emisji obligacji. Uplasowana w październiku kolejna emisja spotkała się z tak dużym zainteresowaniem inwestorów indywidualnych, że konieczna była redukcja złożonych zapisów. Dlatego też, pulę kolejnej emisji zwiększono, aby można było sprostać dużemu zainteresowaniu rynku.

W ramach przeprowadzonej w październiku, za pośrednictwem Noble Securities S.A. oferty obligacji serii G, planowane było pozyskanie 20 mln zł. Podobnie jak poprzednie emisje, oferta kierowana była przede wszystkim do osób fizycznych. Zebrane zapisy obejmowały kwotę blisko 23 mln zł, a więc październikowa emisja doprowadziła do uzyskania średniej stopy redukcji na poziomie ok. 13%. – Duże zainteresowanie obligatariuszy w tym przypadku, po raz kolejny potwierdziło atrakcyjność inwestycji w obligacje, szczególnie w dobie niskich, czy wręcz zerowych stóp procentowych – mówi Wojciech Gąsowski, Dyrektor Zarządzający w Noble Securities S.A., oferującego papiery wartościowe Olivii. – Powiększona pula ostatniej emisji w 2020 roku wyniosła blisko 22 mln zł i przekroczyła pierwotnie zakładany popyt o niemal 2 mln zł.

Zakończone z sukcesem serie G i H emisji obligacji są trzecią i czwartą emisją w ramach nowego programu emisyjnego, który zakłada pozyskanie łącznie 100 mln zł. Dotychczas zebrano 75 775 000 zł. Obie emisje uplasowane w IV kwartale 2020 roku oferowały stałe oprocentowanie 6% w skali roku – zdecydowanie powyżej średniej dla dostępnych lokat bankowych. W ponad 10-letniej historii projektu na rynku obligacji jest to 21 emisja. Wszystkie dotychczasowe emisje były regulowane terminowo. Co więcej, były to kolejne emisje obligacji Olivii, w których zastosowano redukcję zapisów. Zgodnie z deklaracją emitenta program będzie kontynuowany w kolejnych miesiącach we współpracy z Noble Securities S.A.

– Duże zainteresowanie papierami wartościowymi potwierdza pozytywny odbiór rynku wobec konsekwentnego rozwoju Olivii Business Centre. Zdywersyfikowany portfel najemców oraz wysoka jakość technologiczna projektu potwierdzona międzynarodowymi certyfikatami i licznymi nagrodami, wpływa korzystnie na atrakcyjność tej inwestycji – mówi Maciej Grabski, prezes zarządu Olivia Business Centre. – Od 2010 roku budujemy największe w Polsce centrum biznesowe. Taka reakcja rynku motywuje nas do kontynuowania programu obligacyjnego w  kolejnych miesiącach, jak również potwierdza pozycję Olivii na europejskim rynku centrów biznesowych.

____________________

Olivia Business Centre w Gdańsku to największe i najnowocześniejsze centrum biurowo-biznesowe w aglomeracji trójmiejskiej. Jego docelowa wielkość znacznie przekroczy 200 000 mkw., a już obecnie wynosi 175 000 m kw., co uczyniło Olivię Business Centre największym projektem biurowym w Polsce. Najwięksi rezydenci Olivii to Airhelp, Amazon, Arrow, Bayer, Deloitte, Energa, EPAM, Fujifilm, Nordea, PwC, Ricoh, Sii, Staples, ThyssenKrupp.

Olivia Business Centre to równocześnie znacznie więcej niż budynki. W ciągu roku odbywa się tutaj kilkaset wydarzeń biznesowych, edukacyjnych, kulturalnych i sportowych. Na terenie centrum biurowego wykreowane zostało unikalne połączenie usług i udogodnień dla najemców i gości, które tworzy osiem restauracji, 4 kawiarnie, profesjonalne dwupiętrowe centrum fitness, żłobek i przedszkole dla 100 dzieci, szkołę podstawową, liceum, akademię IT, centrum medyczne, gabinet dentystyczny, aptekę, 5 punktów obsługi klienta banków i 5 centrów konferencyjnych, O4 – jeden z największych coworkingów w Polsce, ale równocześnie rozległe patio wypełnione roślinnością, fontannami i miejscami wypoczynku. Kolejne budynki OBC uzyskują wysokie noty certyfikacji ekologicznej BREEAM od poziomu excellent po very good.

W lipcu 2019 roku na 32, 33 i 34 piętrze Olivii Star, najwyższego budynku Polski północnej uruchomiony został projekt, stanowiący unikalną, dodatkową ofertę przyciągającą do Olivii Business Centre gości z całego świata. Na 32 piętrze otwarta została ogólnodostępna kondygnacja widokowa, umożliwiająca widok 360 st. na całe Trójmiasto. Oferuje nie tylko zachwycającą panoramę na Zatokę Gdańską, Trójmiejski Park Krajobrazowy i gdyńskie wybrzeże klifowe, ale także oryginalnie zaprojektowane wnętrza, punkty gastronomiczne i rekreacyjne. Na 33 piętrze budynku znajdują się dwie prestiżowe restauracje: Arco i Treinta y Tres, prowadzone przez Paco Péreza, jednego z najbardziej utytułowanych szefów kuchni na świecie. Natomiast na 34 kondygnacji, na wysokości blisko 160 metrów nad ziemią, utworzono położone najwyżej w Polsce multifunkcjonalne centrum konferencyjne. Olivia oferuje ponad 1600 miejsc parkingowych, szereg punktów do ładowania samochodów elektrycznych, punkty do przechowywania i ładowania hulajnóg elektrycznych, kilkaset stojaków rowerowych oraz duże szatnie z prysznicami dla rowerzystów w każdym z 7 budynków.

 

 

Olivia Business Centre is consistently implementing the bond issue program launched at the beginning of 2020. The next issue, placed in October, met with so much interest from individual investors that it was necessary to reduce the complex subscriptions. Therefore, the pool of subsequent issues was increased to meet the high market demand.

As part of the conducted in October, through Noble Securities S.A. G series bonds offer, it was planned to raise PLN 20 million. Like the previous issues, the offer was addressed primarily to individual investors. The collected subscriptions covered the amount of nearly PLN 23 million, so the October issue resulted in an average reduction rate of approximately 13%. – The high interest of bondholders in this case once again confirmed the attractiveness of investing in bonds, especially in the era of low or even zero interest rates – says Wojciech Gąsowski, Managing Director at Noble Securities S.A., offering Olivia’s securities. – The enlarged pool of the last issue in 2020 amounted to nearly PLN 22 million and exceeded the originally assumed demand by almost PLN 2 million.

The successfully completed series G and H of the bond issue are the third and fourth issue under the new issue program, which provides for obtaining a total of PLN 100 million. So far, PLN 75,775,000 has been collected. Both issues, placed in the fourth quarter of 2020, offered a fixed interest rate of 6% per annum – well above the average for available bank deposits. In the over 10-year history of the project on the bond market, this is the 21st issue. All issues to date have been regulated on time. Moreover, these were the next issues of Olivia’s bonds, in which the subscription reduction was applied. According to the issuer’s declaration, the program will be continued in the coming months in cooperation with Noble Securities S.A.

– The great interest in securities confirms the positive reception of the market in view of the consistent development of Olivia Business Centre. The diversified portfolio of tenants and the high technological quality of the project, confirmed by international certificates and numerous awards, have a positive effect on the attractiveness of this investment – says Maciej Grabski, President of the Management Board of Olivia Business Centre. – Since 2010, we have been building the largest business centre in Poland. This market reaction motivates us to continue the bond program in the coming months, and confirms Olivia’s position in the European business centre market.

____________________

Olivia Business Centre in Gdańsk is the largest and most modern office and business centre in the Tri-City agglomeration. Its target size will significantly exceed 200,000 sq m, and already amounts to 175,000 sq m, making Olivia Business Centre the largest office project in Poland. Olivia’s largest residents are Airhelp, Amazon, Arrow, Bayer, Deloitte, Energa, EPAM, Fujifilm, Nordea, PwC, Ricoh, Sii, Staples, ThyssenKrupp.

Olivia Business Centre is also much more than just buildings. Several hundred business, educational, cultural and sports events take place here every year. The office centre has a unique combination of services and amenities for tenants and guests, consisting of eight restaurants, 4 cafes, a professional two-story fitness centre, a nursery and kindergarten for 100 children, a primary school, high school, IT academy, medical centre, dentist’s office, a pharmacy, 5 customer service points, banks and 5 conference centres, O4 – one of the largest coworking spaces in Poland, but at the same time an extensive patio filled with plants, fountains and places to rest. Other OBC buildings receive high BREEAM ecological certification marks, ranging from excellent to very good.

In July 2019, a project was launched on the 32, 33 and 34 floors of Olivia Star, the tallest building in northern Poland, which is a unique, additional offer attracting guests from all over the world to Olivia Business Centre. On the 32nd floor, a public viewing level has been opened, allowing a 360 degree view of the entire Tri-City. It offers not only a stunning panorama of the Gdańsk Bay, the Tricity Landscape Park and Gdynia’s cliff coast, but also originally designed interiors, dining and recreational facilities. There are two prestigious restaurants on the 33rd floor of the building: Arco and Treinta y Tres, run by Paco Pérez, one of the most successful chefs in the world. On the 34th floor, almost 160 meters above the ground, a multifunctional conference centre, which is the highest in Poland, was created. Olivia offers over 1,600 parking spaces, a number of charging points for electric cars, points for storing and charging electric scooters, several hundred bicycle stands and large changing rooms with showers for cyclists in each of the 7 buildings.

Czy wirtualne biura się opłacają? Co to jest wirtualne biuro? Czy każda firma może może mieć wirtualny adres? Po co tworzy się wirtualny adres? Jeśli zadajesz sobie czasem takie pytania, to ta krótka przeprawa po wirtualnych biurach jest dla Ciebie. Już odpowiadamy o co w tym wszystkim chodzi i dlaczego warto rozważyć posiadanie firmowego wirtualnego adresu w prestiżowej lokalizacji :, jaką bez wątpienia jest Olivia Business Centre i działający w nim O4 Coworking.

 

1. Adres firmy, który ma znaczenie!

Każdy przedsiębiorca zakładający działalność musi nadać jej adres. Zazwyczaj nie pochylamy się dłużej nad tym tematem i nadajemy swojej firmie adres domowy – bo przecież to tylko adres! Czy rzeczywiście tak jest? Nie do końca. Pomijając kwestie bezpieczeństwa (bardzo łatwo każdy może sprawdzić, gdzie mieszkasz), dla potencjalnego klienta adres Twojej firmy może mieć ogromne znaczenie! 

Pomyśl – co wygląda bardziej profesjonalnie? Firma w bloku nr 34 w klatce B, czy adres w prestiżowym centrum biznesowym?

Sprawdź: Wirtualne Biuro w Olivia Centre, Gdańsk

 

2. Oszczędność czasu i pieniędzy!

Wirtualne biura, to nie tylko adres – to obsługa korespondencji przychodzącej, przechowywanie dokumentów, zarządzanie przesyłkami, możliwość korzystania z drukarki, czy skanera, salki konferencyjne. Oszczędzasz swój cenny czas, zrzucasz z barków problemy i realnie oszczędzasz pieniądze. Koszt biura wirtualnego to nawet nie ¼ minimalnego wynagrodzenia pracownika, którego musiałbyś zatrudnić, żeby zajmował się obsługą twoich dokumentów. Zaoszczędź z wirtualnym biurem!

 

3. O nic nie musisz się martwić

To wirtualne biuro dopilnuje najmniejszych detali, aby zapewnić płynną i bezzwłoczną komunikację – Ty nie musisz się o nic martwić! Komunikacja poprzez wiadomości SMS? Czy wolisz e-maile? Ty wybierasz, a O4 Coworking daje gwarancję niezawodnego przepływu informacji. Twoje dokumenty przetrzymywane są w wersji elektronicznej, masz do nich dostęp gdzie chcesz i kiedy chcesz. Twoja poczta “offline” będzie na Ciebie czekać aż do 3 miesięcy. Tak, tak, nie ma się o co martwić, ponieważ każde biuro wirtualne w O4 Coworking, ma swoją, prywatną skrytkę pocztową, która zapewnia prywatność i bezpieczeństwo Twojej korespondencji. 

 

4. Elastyczny wybór

Wybierasz to, czego potrzebujesz, na tak długo jak chcesz. Pakiety wirtualnych biur są szyte na miarę – to Ty decydujesz jaka opcja jest dla Ciebie najlepsza. A jeśli czegoś w danym pakiecie brakuje, to… O4 Coworking jest otwarty na Twoje potrzeby! Adres wirtualnego biura może, ale nie musi być bezpośrednio powiązany z lokalizacją Twojej firmy. Posiadając główną siedzibę swojej firmy w Warszawie, Krakowie, czy Pradze możesz stworzyć nisko kosztowo oddział w prestiżowym centrum trójmiejskiego biznesu – Olivia Centre!

 

5. Wirtualne biuro to dobre rozwiązanie dla każdego!

Dla freelancerów, dla startupów, dla małych, średnich i dużych firm! Podstawową usługą wirtualnego biura jest adres, który jest wykorzystywany do rejestracji firmy i obsługi korespondencji. Dzięki wirtualnemu adresowi po prostu rozwijasz swoją firmę i masz szansę mieć taki adres firmy, jaki sobie wymarzysz! Zapomnij o podawaniu adresu domowego, jako adresu swojej firmy, zainwestuj w adres w prestiżowym Olivia Business Centre, bo takie rzeczy tylko z O4 Coworking 🙂

 

Dostęp do Wirtualnego Biura – także z tej strony z usługami.

Z takimi możliwościami, aż szkoda nie spróbować. Więc na co czekasz? Nasze biuro wirtualne może okazać się idealne dla Ciebie. Sprawdź, jakie opcje na Ciebie czekają 🙂

 

Masz pytania? Daj znać Kasi – na wszystko odpowie!
Katarzyna.Szramka@oliviacentre.com
tel. 795 600 982

Olivia Business Centre zabezpieczyła powierzchnie w swoich biurowcach przy użyciu antywirusowej i antybakteryjnej powłoki z nanocząsteczkami dwutlenku tytanu. Powłoka, opracowana przez polską firmę Lumichem i naukowców z Uniwersytetu Jagiellońskiego, pod wpływem światła niszczy drobnoustroje, w tym ludzkiego koronawirusa. Rozwiązanie to zastosowano we wszystkich dziewięciu biurowcach oliwskiego kompleksu.

Powłoka pod nazwą TitanSolid, która została nałożona na często dotykane powierzchnie, znacznie ogranicza ryzyko rozprzestrzeniania się szkodliwych mikrobów, w tym koronawirusa odpowiedzialnego za obecną pandemię.

– Od początku pandemii bezpieczeństwo rezydentów traktujemy jako absolutny priorytet – mówi Konrad Danecki z Nadzoru Inwestorskiego Olivia Business Centre. – Powłoka TitanSold to jedno z innowacyjnych rozwiązań wdrażanych w naszych budynkach, które zapewnia bezpieczny powrót i użytkowanie biur w przestrzeni wolnej od wirusów, bakterii czy alergenów przy równoczesnym zapewnieniu ekologicznego, świeżego i zdrowego powietrza – dodaje.

– Powłoka o właściwościach dezynfekcyjnych została zaaplikowana w windach, na poręczach, na punktach styku, czyli włącznikach i przyciskach. W ten sam sposób zabezpieczone zostały także meble w częściach wspólnych oraz recepcje. Teraz wszystkie te miejsca są na bieżąco oczyszczane, kiedy tylko na powierzchnię z preparatem TitanSolid pada światło; sztuczne lub naturalne. Inaczej niż podczas zwykłej dezynfekcji, która działa tylko do pierwszego dotknięcia. Powłoka TitanSolid w systemie ciągłym zaś usuwa wszelkie wirusy, bakterie, pleśnie i grzyby, co zostało potwierdzone badaniami. Najnowszy test, wykonany przez niezależne laboratorium w Londynie, dowiódł też skuteczności powłoki w zakresie usuwania ludzkiego koronawirusa – wyjaśnia Bartosz Sosnowski, członek zarządu Lumichem.

TitanSolid ma formę zawiesiny, która po rozpyleniu na dowolną powierzchnię – ściany, sprzęt elektroniczny, meble, podłogi etc. – pod wpływem światła uruchamia proces utleniania, zamieniając drobnoustroje w dwutlenek węgla, wodę i proste jony nieorganiczne. Działa nie tylko powierzchniowo, ale też oczyszcza powietrze.

– TitanSolid firmy Lumichem likwiduje wirusy, bakterie oraz ich przetrwalniki, a do tego – co niezwykle istotne – zatrzymuje namnażanie drobnoustrojów na powierzchniach użytkowych, ale także likwiduje lotne związki organiczne, pleśń czy grzyby. Osłona pozostaje również aktywna przez minimum rok. Dzięki powyższym unikalnym cechom TitanSolid znajduje coraz szersze uznanie jako skuteczne zabezpieczenie powierzchni biurowych oraz budynków biurowych w naszym kraju – wyjaśnia Mikołaj Laskowski, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland, parter Lumichem promujący je w obszarze biurowych nieruchomości komercyjnych.

WIĘCEJ O BEZPIECZNEJ OLIVII 

 

Olivia Business Center, the largest business and office center in Poland, has secured the space in its office buildings with an anti-virus and anti-bacterial coating with titanium dioxide nanoparticles. The coating, developed by the Polish company Lumichem and scientists from the Jagiellonian University, destroys microorganisms, including the human coronavirus, when exposed to light. This solution was used in all nine office buildings in the Olivia complex.

Olivia Business Center is 175 thousand. sq m office space, which is currently used by almost 200 companies. Despite the changes caused by the pandemic, it is a workplace for thousands of people from the Tri-City and its vicinity. A coating called TitanSolid, which has been applied to frequently touched surfaces, significantly reduces the risk of the spread of harmful microbes, including the coronavirus responsible for the current pandemic.

– From the beginning of the pandemic, we treat the safety of residents as an absolute priority – says Konrad Danecki from the Olivia Business Center Investor’s Supervision. – The TitanSold coating is one of the innovative solutions implemented in our buildings, which ensures safe return and use of offices in a space free from viruses, bacteria or allergens, while ensuring ecological, fresh and healthy air – adds Konrad Danecki.

– The coating with disinfecting properties has been applied to elevators, handrails, and points of contact, i.e. switches and buttons. The furniture in the common areas and reception areas were also secured in the same way. Now all these places are cleaned on an ongoing basis, whenever light falls on the surface with TitanSolid – artificial or natural. Unlike normal disinfection, which only works until the first touch. The TitanSolid coating in a continuous system removes all viruses, bacteria, molds and fungi, which has been confirmed by tests. The latest test, performed by an independent laboratory in London, also proved the effectiveness of the coating in removing the human coronavirus – explains Bartosz Sosnowski, member of the Lumichem board.

TitanSolid is in the form of a suspension that can be sprayed onto any surface – walls, electronic equipment, furniture, floors etc. – under the influence of light, it starts the oxidation process, turning microorganisms into carbon dioxide, water and simple inorganic ions. It works not only on the surface, but also cleans the air.

– TitanSolid by Lumichem eliminates viruses, bacteria and their spores, and – what is extremely important – stops the multiplication of microorganisms on utility surfaces, but also eliminates volatile organic compounds, mold and fungi. The shield also remains active for a minimum of one year. Thanks to the above unique features, TitanSolid is increasingly recognized as an effective protection of office space and office buildings in our country – explains Mikołaj Laskowski, Director of the Office Space Leasing Department at BNP Paribas Real Estate Poland, Lumichem’s ground floor promoting them in the area of ​​commercial office real estate.

MORE ABOUT SAFE OLIVIA

 

Prime B, najnowszy budynek w Olivia Business Centre wzbogacił się o ogród kieszonkowy, stworzony przez Maurę Zaworską i Łukasza Platę, utytułowanych polskich architektów krajobrazu.

Zieleń w przestrzeni miejskiej to ostatnio gorący temat. Inwestorzy najczęściej traktują zieleń jak barierę w procesach realizacji inwestycji, tocząc wielomiesięczne spory z urzędnikami i konserwatorami zabytków o możliwość wycinki drzewostanu. Tymczasem znawcom tematu ciężko jest przecenić rolę terenów zielonych w utrzymaniu i rozwoju dobrostanu człowieka. Tę istotę doskonale rozumie Olivia Business Centre, które ukończyło właśnie prace nad stworzeniem kolejnego terenu zielonego na swoich ogólnodostępnych przestrzeniach. Tym razem jest to nowy ogród kieszonkowy.

Koncepcja parku kieszonkowego zakłada tworzenie niewielkich zieleńców pomiędzy działkami zabudowanymi, stanowiących enklawę zieleni w mniej lub bardziej zwartej zabudowie miejskiej, wśród najbardziej nawet zurbanizowanych rejonów miasta. Najkrócej można go określić jako wprowadzanie zieleni w nawet najgęściej zabudowane tereny. Pojęcie to pochodzi ze Stanów Zjednoczonych. Jednym z pierwszych parków kieszonkowych jest Paley Park, założony w Nowym Jorku w roku 1967. W Polsce trend tworzenia parków kieszonkowych stał się popularny dopiero w drugiej dekadzie XXI w. Jako ciekawostkę można dodać, że parki kieszonkowe zakładane były w Gdyni tuż po II Wojnie światowej, ale wtedy nie posługiwano się jeszcze tą nazwą.

Odczytywanie i tworzenie relacji pomiędzy naturą i miastem stanowi proces projektowy podlegający ciągłej zmianie. – mówi Maura Zaworska, autorka projektu ogrodu kieszonkowego w Olivii Business Centre. Relacja ta, wziąż jest dla mnie inspiracją przy kreowaniu nowych przestrzeni wypełnionych zielenią. Człowiek przez wieki swą przyrodniczą część istoty traktował jako coś zewnętrznego, co trzeba opanować i zdyscyplinować. Zmiana myślenia o samym sobie i postrzeganie siebie jako istoty, która jest częścią przyrody i której naturą jest tworzenie kultury, doprowadziło w ostatnim czasie do rekonceptualizacji relacji pomiędzy naturą i miastem, a w konsekwencji do powstania nurtu projektowego polegającego na „odtwarzaniu krajobrazów”. Potraktowanie przyrody i wymagań inwestora, jako elementów dopełniających się i powiązanych ze sobą w sposób nieprzypadkowy wytyczyło ideę projektu zbliżoną do idei parków kieszonkowych.

Nowy ogród kieszonkowy wypełnia łącznie 50 gatunków roślin i obejmuje teren pomiędzy Olivią Star, a budynkiem Prime B. Celem, jaki przyświecał inwestorowi było stworzenie przyjaznej przestrzeni zielonej, która aktywnie oddziałuje na ludzi. Maura Zaworska, tworząc tę przestrzeń, przyjęła sobie za cel pobudzanie wszystkich zmysłów człowieka.

Zmysłowy ogród uaktywnia zmysł wzroku poprzez wprowadzone kolory, dotyku, dzięki roślinności o różnych fakturach liści (igieł), zapachu, jeśli zaprojektowane są rośliny, które wydzielają intensywny aromat (hiacynty i zioła), słuchu, dzięki szumiącym na wietrze trawom, i ptakom, które być może przylecą, a także smaku, gdyż jako ciekawostkę dodam że świdośliwa, która rośnie w OBC ma jadalne, wyjątkowo smaczne owoce. Wszystkie wymienione zabiegi zastosowałam w ogrodach OBC licząc na zaspokojenie potrzeb pracowników i odwiedzających gości. – podkreśla Maura Zaworska.

Co więcej zieleń zaprojektowana została również w taki sposób, aby w różnorodny sposób kształtowała otoczenie o różnych porach roku.

Kompozycja roślinna zakłada wprowadzenie kolorów białych różowych i czarnych w okresie wiosennym, niebieskich, lawendowych i białych w okresie letnim, żółtych, pomarańczowych jesienią oraz czerwonych zimą. Całość zakomponowana jest w sposób umożliwiający utrzymanie ciągłości i efektu zdobniczego w aspektach kolejnych pór roku. Można powiedzieć, że kolejne kolory zapalają się i gasną w cyklu rocznym symbolizując ciągłość i zmienność zjawisk zachodzących w czasie – dodaje Maura Zaworska.

Autorzy projektu w istotny sposób uwzględnili więc również psychologię architektury krajobrazu, aby efekt ich realizacji niósł za sobą dodatkowe korzyści nie tylko dla użytkowników docelowych, ale również Rezydentów centrum biurowego. 

Istnieją miejsca, które ich użytkownicy potrafią wskazać jako lubiane najbardziej – mówi Maura Zaworska. Mają o nich wiedzę i się z nimi utożsamiają. Miejsca te posiadają różny charakter – czasami tak silny, że wpływa on na wytworzenie relacji ludzi z nimi i poszczególnymi roślinami. Dzięki temu czują, że przynależą do tego miejsca, a z roślinnością tworzą pewien rodzaj wspólnoty. Z czasem miejsce to staje się przestrzenią oswojoną i daje im poczucie tożsamości i ciągłości. Tworzony jest rodzaj genius loci, a więc miejsce, w stosunku do którego odczuwany jest szczególny typ więzi uwarunkowany siłą relacji ludzi z przestrzenią przyrodniczą. Idąc więc tym torem okazuje się, że inwestycja w tereny zieleni nie tylko zwiększa komfort i kulturę pracy, ale bezpośrednio przekłada się na osiągnięcia zawodowe i poczucie przynależności do miejsca, w którym pracownik czuje się dobrze.

Do dyspozycji Rezydentów Olivia Business Centre na jego terenie lub w bezpośrednim sąsiedztwie jest aż 24 400 m² powierzchni zielonych. Uzupełniają je jeszcze zielone tarasy na dachach budynków Prime A i B, na drugiej kondygnacji Olivii Star i na łączniku pomiędzy Olivia Point i Olivia Tower, na wysokości 7 kondygnacji. W przygotowaniu jest także wypełniony egzotyczną roślinnością ogród zimowy Olivia Garden. Jego oficjalne otwarcie planowane jest na wiosnę 2021 roku. Natomiast krótki spacer zapewnia dostęp do brzegu Zatoki Gdańskiej lub bogatych lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

READ ENGLISH VERSION 

Prime B, the newest building from Olivia Business Centre, has been enriched with a pocket garden created by Maura Zaworska and Łukasz Plata, Polish landscape architects.

Greenery in urban space has been a hot topic lately. Investors tend to treat greenery as a barrier to the investment implementation processes, having many months of disputes with officials and conservation officers over the possibility of cutting down standing trees. Meanwhile, it is difficult for experts in the subject to overestimate the role of green spaces in the maintenance and development of human well-being. This essence is well understood by Olivia Business Centre, which has just completed work on creating another green area in its public areas.

This time it is a new pocket garden. The concept of a pocket garden or park assumes the creation of greenery between built-up plots, constituting an enclave of plantlife in a more or less compact urban development, among even the most urbanized parts of the city. Briefly, it can be described as introducing greenery into even the most densely built-up areas. This concept comes from the United States. One of the first pocket parks is Paley Park, founded in New York in 1967. In Poland, the trend of creating pocket parks became popular only in the second decade of the 21st century. As a curiosity, it can be added that pocket parks were established in Gdynia just after World War II, but this name was not used yet.

Reading and creating the relationship between nature and the city is a design process that is constantly changing. – says Maura Zaworska, responsible for the pocket garden design at Olivia Business Centre. This is an inspiration for me – creating new spaces filled with greenery. For centuries, man treated his natural part of being as something external that must be mastered and disciplined. Changing the way of thinking about oneself and perceiving oneself as a being that is part of nature and whose nature is the creation of culture, has recently led to a reconceptualization of the relationship between nature and the city, and consequently to the emergence of a design trend consisting in „recreating landscapes”. Treating nature and the investor’s requirements as complementary and interrelated elements in a non-accidental manner set the idea of ​​the project similar to the idea of ​​pocket parks.

The new pocket garden is filled with a total of 50 plant species and covers the area between Olivia Star and the Prime B building. The investor’s goal was to create a friendly green space that actively affects people. When creating this space, Maura Zaworska set herself the goal of stimulating all human senses: The sensual garden activates the sense of sight through the introduced colors, touch, thanks to vegetation with different leaf textures (needles), smells; if plants are included that emit an intense aroma (hyacinths and herbs), hearing, thanks to the grasses rustling in the wind, and the birds that may fly in, as well as taste, because as a curiosity I would like to add that the świdośliwa that grows in OBC has edible, exceptionally tasty fruit. I applied all the above-mentioned treatments in OBC gardens, hoping to meet the needs of employees and visiting guests. – emphasizes Maura Zaworska. Moreover, the greenery has also been designed in such a way that it shapes the surroundings in various ways at different times of the year. The plant composition involves the introduction of white, pink and black colors in spring, blue, lavender and white in summer, yellow and orange in autumn and red in winter. The whole is arranged in a way that allows to maintain the continuity and decorative effect in the aspects of subsequent seasons. It can be said that subsequent colors turn on and off each year, symbolizing the continuity and changeability of phenomena taking place over time – adds Maura Zaworska.

The creators of the project also took into account the psychology of landscape architecture, so that the effect of their design would bring additional benefits, not only for the target users, but also for the residents of the office centre. There are places that their users can indicate as liked the most – says Maura Zaworska. They know about them and identify with them. These places have a different character – sometimes so strong that it influences the formation of human relations with them and individual plants. Thanks to this, they feel that they belong to this place and create a kind of community with the vegetation. Over time, this place becomes a domesticated space and gives them a sense of identity and continuity. A kind of genius loci is created, i.e. a place in relation to which a special type of bond is felt, conditioned by the strength of human relations with natural space. So, following this track, it turns out that investing in green areas not only increases comfort rt and work culture, but directly translates into professional achievements and a sense of belonging to a place where the employee feels good.

Residents of the Olivia Business Centre have at their disposal 24,400 m2 of green spaces within its premises or in the immediate vicinity. These are complemented by green terraces on the roofs of Prime A and B buildings, on the second floor of Olivia Star and on the link between Olivia Point and Olivia Tower, at a height of 7 floors. The Olivia Garden winter garden is also under preparation. Its official opening is planned for spring 2021. Alternatively, a short walk provides access to the shore of Gdańsk Bay or the rich forests of the Tricity Landscape Park.

Olivia Business Centre in Gdańsk is the largest and most modern office and business centre in the Tri-City agglomeration. Its target size will significantly exceed 200,000 sq m, and it is already 175,000 sq m, making Olivia Business Centre the largest office project in Poland. Olivia’s largest residents are Airhelp, Amazon, Arrow, Bayer, Deloitte, Energa, EPAM, Fujifilm, Nordea, PwC, Ricoh, Sii, Staples, ThyssenKrupp. Olivia Business Centre is also much more than just buildings. Several hundred business, educational, cultural and sports events take place here every year. The office centre has a unique combination of services and amenities for tenants and guests, consisting of eight restaurants, 4 cafes, a professional two-story fitness centre, a nursery and kindergarten for 100 children, a primary school, high school, IT academy, medical centre, dentist, a pharmacy, 5 bank customer service points and 5 conference centres, O4 – one of the largest coworking spaces in Poland, and also an extensive patio filled with plants, fountains and places to rest. Subsequent OBC buildings received high ecological certification marks from BREEAM, ranging from very good to excellent level. In July 2019, a unique project was launched on the 32, 33 and 34 floors of Olivia Star, the tallest building in northern Poland.The additional offer attracts guests from around the world to Olivia Business Centre. On the 32nd floor, a public viewing level has been opened, allowing a 360 degree view of the entire Tri-City. It offers not only a stunning panorama of the Gdańsk Bay, the Tricity Landscape Park and Gdynia’s cliff coast, but also originally designed interiors, dining and recreational facilities. On the 33rd floor of the building there are two prestigious restaurants: Arco and Treinta y Tres, run by Paco Pérez, one of the most successful chefs in the world. Finally, on the 34th floor, at an altitude of almost 160 meters above the ground, a multifunctional conference centre, the highest in Poland, was created. Olivia offers over 1,600 parking spaces, a number of charging points for electric cars, points for storing and charging electric scooters, several hundred bicycle stands and large changing rooms with showers for cyclists in each of the 7 buildings.

 

Kończący się rok 2020 wpłynął na wiele obszarów życia. W oczywisty sposób dotknął również rynku powierzchni komercyjnych, w tym biurowych. Część firm, pracowników i ekspertów początkowo zachwyciła się home office – elastycznością pracy, przeplataniem obowiązków zawodowych i prywatnych, oszczędnością czasu na dojazdy. Jednak równie wielu pracodawców – jak też samych pracowników – zaczęło odczuwać trudności w zarządzaniu zespołami oraz negatywne konsekwencje braku kontaktu z ludźmi. Większość specjalistów twierdzi dziś, że biuro pozostanie kwestią fundamentalną, zaś zaraz po wygaszeniu pandemii stanie się znów miejscem kluczowym dla rozwoju interakcji i współpracy zespołów.

Komercjalizacja biur w Olivii nie zwolniła tempa

W Olivia Business Centre mijający rok potwierdza ten drugi trend, a dobierane powierzchnie najmu najdobitniej pokazują, że firmy z dużą nadzieją spoglądają na kolejne lata. Rok 2020 był szczególnie bogaty w przedłużenia umów we wszystkich siedmiu budynkach gdańskiego centrum biznesowego. Często łączyło się to z dobieraniem powierzchni przez dotychczasowych Rezydentów, ale zawarto też zupełnie nowe kontrakty, które pozwalają podsumować mijający rok jako szczególnie udany w obszarze komercjalizacji Olivia Business Centre.

– W Olivii miała miejsce największa transakcja 2020 roku w całym naszym regionie – mówi Maciej Kotarski, Leasing Director w Olivia Business Centre. – Rozwój jednego z Rezydentów i przedłużenie umowy związane z powiększeniem powierzchni biura do ponad 15 tysięcy m2 sprawiło, że mówimy o drugiej największej umowie najmu w ponad dziesięcioletniej historii Olivii, która tej największej ustępuje zaledwie o kilkaset metrów kwadratowych.

Jednym z największych Rezydentów Olivii jest firma EPAM, która w tym roku odbierała nowe biura w budynku Olivia Prime B.

– EPAM to notowana na nowojorskiej giełdzie firma IT i jeden z największych pracodawców IT w pomorskim. Jesteśmy bardzo dumni, że rozwija się u nas i staramy się, by ta ekspansja była maksymalnie komfortowa. Firma była już Rezydentem Prime A, więc dobudowanie Prime B pozwoliło na płynne powiększenie biura EPAM, bez jakichkolwiek komplikacji – dodaje Aleksandra Majdańczuk, Deputy Director w Olivia Business Centre.

W Olivia Prime większość Rezydentów (w tym ww. EPAM) ma własne, prywatne tarasy lub loggie. Przez ciepłe pół roku są one wykorzystywane przez pracowników właśnie do pracy (na leżakach, z laptopem na kolanach), służą również relaksowi w czasie przerw. Ponadto, na dachu budynku znajdują się 4 duże tarasy do wspólnego użytku, które cieszą się olbrzymią sympatią pracowników i już stały się jedną z najpopularniejszych przestrzeni integrowania się Rezydentów w OBC.

W tym roku przedłużona została również umowa z Randstad.

– Firma zajmuje prawie sto razy mniejszą powierzchnię niż największy najemca w Olivii, ale jest dla nas równie ważna. To nie tylko znana marka, szanowana w branży HR i usług dla biznesu, ale przede wszystkim dostawca usług dla innych Rezydentów Olivii. Bardzo zależy nam na tym, by tenant-mix był atrakcyjny dla naszych Najemców i by ci większość potrzebnych usług mogli realizować i zamawiać w samej Olivii. Jesteśmy bardzo wdzięczni, że Małgorzata Mudyna i Piotr Kośla ponownie nas wybrali – podkreśla Maciej Kotarski.

Znaczący wpływ na doskonałe wyniki w Olivii mają skala projektu i jego potencjał. Oczywiście, w znacznym stopniu pomaga w tym lokalizacja.

-Jak zgodnie twierdzą eksperci rynku powierzchni komercyjnych, Oliwa jako destynacja biurowa rozwija się najszybciej ze wszystkich tego typu lokalizacji w Trójmieście – wyjaśnia Maciej Kotarski. – Trójmiasto do końca przyszłego roku przekroczy milion m2 biur, tymczasem w samej dzielnicy Oliwa już teraz jest ponad 350 tys. m2, czyli ponad 35% zasobu aglomeracji.

Na powiększanie powierzchni najmu decydują się nie tylko największe firmy. Agencja doradztwa finansowego i prawnego Roedl&Partner jest Rezydentem OBC od wielu lat, jednak dopiero w tym roku zdecydowała się na pierwszy samodzielny lokal; w budynku Olivia Four.

– Obecność Roedl&Partner jest ważnym uzupełnieniem naszego tenant-mix, ponieważ jest to firma, która może świadczyć usługi innym Rezydentom, wykonując audyty i usługi prawne. Dziękujemy Piotrowi Mrowcowi i Justynie Kopańczyk-Yahya za wieloletnią współpracę, a Michałowi Rafałowiczowi z Cresa za profesjonalne doradztwo – mówi Paulina Baran, Senior Account Manager w Olivia Business Centre.

W Olivia Four jednym z największych Rezydentów jest Acxiom, który w tym roku powiększył powierzchnię do prawie 2 tysięcy m2 przedłużając wieloletnią umowę z OBC.

– Ma to być biuro, które zapewni pracownikom wyjątkowy komfort pracy i spędzania czasu, wyposażone m.in. w stół do bilardu, stół do ping-ponga, konsole do gier czy rzutki… Bardzo wygodny jest zresztą sam budynek Olivia Four. Na jego parterze znajduje się kantyna z doskonałym jedzeniem, duże centrum konferencyjne z salami spotkań nawet dla 200 osób, a także pralnia i szewc. Dziękujemy naszym partnerom z Acxiom, Karolinie Bykowskiej i Tomaszowi Świeckiemu – mówi Joanna Jankowska, Senior Account Manager w Olivia Business Centre. 

– W Olivii miało w tym roku miejsce przedłużenie wielu innych umów. Część z nich łączy się z dobieraniem powierzchni biurowych przez Klientów, których nazwy pozostają poufne. Nowe kontrakty czy przedłużenia dotychczasowych dotyczą budynków Olivia Six, Olivia Gate, Olivia Star, Olivia Point i Olivia Tower – opowiada Maciej Kotarski. – Zresztą we wszystkich budynkach centrum mamy swoje mniejsze i większe sukcesy, które pozwalają podsumować rok 2020 jako dobry i ważny. Na pewno duże znaczenie w tym kontekście ma oddany do użytku wiosną budynek Prime B, umożliwiający naszym Rezydentom ekspansję w ramach jednej lokalizacji.

Branża znajduje się teraz okresie postrzeganym przez wielu ekspertów jako czas wielkiej zmiany. Część firm woli wstrzymać się z decyzjami do czasu opanowania pandemii; nieliczne zaś już teraz decydują się oprzeć przede wszystkim o pracę zdalną (remote first) i zwolnić istotną część zajmowanych do tej pory biur. Dotyczy to wciąż bardzo niewielu podmiotów, a specjaliści dość jednogłośnie określają ich decyzje jako pochopne.

– Dla długoterminowego prognozowania kluczowe jest stałe analizowanie megatrendów obejmujących dziesiątki lat, jak powroty do centrów miast czy elektromobilność – podkreśla Maciej Kotarski. – Oba zostały spowolnione przez pandemię i mogą ulec czasowej regresji, jednak trudno sobie wyobrazić ich zatrzymanie lub odwrócenie. Za „powrotami do centrów miast” stoją stadna, ludzka natura czy chęć unikania nieprzyjemnych aspektów życia, jak kłopotliwe i czasochłonne dojazdy bądź izolacja towarzyska. Olbrzymią rolę odgrywa też potrzeba istnienia miejsca pracy w jak najmniejszej odległości od miejsca zamieszkania – dodaje.

Technologie bezpieczeństwa pozwalające na powroty do pracy biurowej

Drugim obszarem, na którym koncentrowano się w Olivia Business Centre w 2020 roku jest bezpieczeństwo. W krótkiej perspektywie to najistotniejszy element, który ma spowodować, że firmy ze spokojem będą mogły podejmować decyzje o zakończeniu pracy w trybie zdalnym i home office. Od II kwartału w OBC wdrażana jest kompleksowa strategia zapewnienia bezpieczeństwa Rezydentom. Obejmuje ona szereg inicjatyw i rozwiązań.

–Najbardziej przełomowym jest zaimplementowana na przełomie listopada i grudnia technologia oczyszczania powietrza jonami, stosowana dotychczas w najbardziej prestiżowych obiektach świata, jak Biały Dom czy Pałac Prezydencki w Abu Dabi. Instalowane urządzenia nasycają wszystkie powierzchnie najmu jonami, mającymi zdolność niszczenia wirusów, bakterii i innych patogenów w powietrzu wentylowanym do pomieszczeń. Proces oczyszczania powietrza odbywa się w trybie ciągłym w czasie przebywania ludzi w danym pokoju czy biurze  – wyjaśnia Krzysztof Król, odpowiedzialny za komunikację w Olivii.

W ramach wspomnianej strategii powołano do życia sztab ekspercki stale odpowiedzialny za bezpieczeństwo Rezydentów. W efekcie jego analiz w częściach wspólnych budynków (windy, lobby, ścieżki dojścia do hal garażowych) zastosowano aktywne powłoki tytanowe. Powłoka, której trwałość i działanie to minimum 12 miesięcy, tworzy powierzchnie wolne od mikroorganizmów chorobotwórczych. Bakterie, grzyby (w tym pleśnie) oraz wirusy są likwidowane, a ich pozostałości rozkładane są na dwutlenek węgla oraz wodę. Ponadto w centralach wentylacyjnych podniesiono poziom filtracji powietrza z klasy G4 na F7, co stanowi najwyższy dostępny obecnie poziom filtracji. Zainstalowano czujniki zanieczyszczeń LZO (Lotnych Związków Organicznych) i pyłów zawieszonych (PM). Dzięki temu możliwe jest monitorowanie czystości powietrza i w efekcie eliminowanie szkodliwych związków z zaciąganego z zewnątrz i dystrybuowanego wewnątrz budynków powietrza. Ponadto zainstalowane zostały systemy sterowania intensywnością wymiany powietrza na podstawie znajomości aktualnych wyników pomiaru CO2, co przyczynia się do znacznego podniesienia komfortu przebywania w miejscu pracy. W ramach wdrażanej w Olivia Business Centre strategii przygotowano również dodatkowe rozwiązania przyczyniające się do zwiększenia bezpieczeństwa pracowników biur: zakupiono sterylizatory kart wejścia, zmieniono ustawienia wind, polegające na tym, że w trybie „stand by” kabina dźwigu pozostaje otwarta, dopuszczając do niej świeże powietrze.

Prace nad dostosowaniem biur do nowej rzeczywistości

– Od początku wybuchu pandemii w Olivii prowadzono prace związane z aranżacją powierzchni najmu. Rok 2020 był pod tym względem wyjątkowo wymagający. Praca naszego zespołu projektowo-realizacyjnego nie zwolniła tempa – mówi Artur Kuczyński, dyrektor Działu Aranżacji Olivia Business Centre. – Sytuacja na świecie wymusiła jeszcze większą elastyczność, kreatywność,  jeszcze szybsze reakcje. Nasza rola nigdy nie kończy się wraz z przekazaniem lokalu do użytkowania. Najemcy w OBC to bardzo dynamicznie zmieniające się i rozwijające zespoły, często spotykamy się z koniecznością wprowadzenia zmian w zrealizowanym już biurze. Można powiedzieć, że przywykliśmy do różnego rodzaju wyzwań, aranżując przestrzeń jesteśmy świadomi, że będzie podlegała zmianom.

Anna Branicka, leading architekct w Dziale Aranżacji Olivii podsumowując rok 2020 podkreśla, że był to również czas rozwoju dla członków zespołu projektowego.

– W tym roku rzeczywistość nas wszystkich zaskoczyła, musieliśmy zgłębić dodatkowe obszary, dostarczyć trochę inny, bardziej uniwersalny produkt. Najemcy potrzebowali większego wsparcia w definiowaniu potrzeb, w ich zrozumieniu, wyznaczeniu nowej formy biura. Bardzo wnikliwie analizujemy wszelkie raporty, światową prasę, badania, opinie ekspertów dotyczące bezpieczniejszego projektowania powierzchni biurowych. Już w kwietniu przystąpiliśmy do opracowania systemu indywidualnego wsparcia poszczególnych najemców w dostosowaniu biur do nowej sytuacji, poprawienia komfortu pracy. Oczekiwania firm są zróżnicowane, dlatego wciąż analizujemy nowe warianty, żeby móc przedstawić każdemu jak najlepszą dla niego propozycję.

– Wykorzystujemy ten specyficzny moment zatrzymania, żeby wnikliwie prowadzić badania, przyjrzeć się zmieniającym się potrzebom, wyciągnąć wnioski i jeszcze bardziej rozwinąć nasze kompetencje i ofertę – dodaje Artur Kuczyński i podkreśla, że ten rok wiązał się również z nowymi perspektywami dla prowadzonego przez niego zespołu architektów. – Dzięki takiemu podejściu mieliśmy szansę pracować z naszymi Najemcami z OBC  także w innych  lokalizacjach poza Trójmiastem: w Warszawie, Krakowie i Pradze.

Sukces pisany jest przez tych, którzy w trudnych okresach znajdują nowe szanse biznesowe i potrafią szybko dostosować się do zmieniającej się rzeczywistości. Rok 2020 pokazał, że mimo olbrzymiej skali, na jaką działa Olivia, centrum biznesowe potrafiło wykorzystać swój potencjał do wdrożenia zmian znacznie szybciej, niż mniejsze obiekty tej kategorii.